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土地估价师考试辅导：行政许可的概念

行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。行政许可行为具有以下特点；第一、行政许可是依法申请的行政行为。行政机关针对行政相对人的申请，依法采取相应的行政行为。行政相对人提出申请，是颁发行政...2014-12-25
土地估价师考试辅导：行政许可的设定范围

1.从事特定活动须经许可的事项：与国家安全有关的事项；直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的事项；经济宏观调控的事项；生态环境保护的事项。2.赋予公民、法人或者其他组织特定权利并且具有数量限制的事项：自然资源的开发和利用；公共资源的配置；特...2014-12-25
土地估价师考试辅导：行政复议的概念

行政复议是行政相对人认为行政主体的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向行政复议机关提出重新审定该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出复议决定的一种法律制度。行政复议是行政相对人的一种...2014-12-25
土地估价师考试辅导：行政复议的管辖

行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查。1.对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。对省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的...2014-12-25
土地估价师考试辅导：设有租赁权的土地使用权估价方法的选择与应用

（1）估价特点：因估价对象带有租约，租期内估价参数取值依据租约，其他同一般常见的土地使用权价格评估。（2）价格影响因素：除了针对土地用途应考虑到政策因素，区域因素、个别因素外，还应注意租赁契约中的内容、约定的条件、租期和剩余租期、租金调整的约...2014-12-25
土地估价师考试辅导：行政复议申请、受理、审理和决定

1.申请。申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起60日内提出行政复议申请。但是法律规定的申请期限超过60日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。申请的形式：申请人申请行政复议一般采用书面...2014-12-25
土地估价师考试辅导：建设工程竣工验收

竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。1、房屋建设项目的一般竣工验收标准：工程项目按照设计图纸建成，所有粉刷、装修全部施工完毕；所有设备均按设计安装完毕，并能正常启动，发挥功效；整个工程质量经有关...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地使用权的出让方式

1、国有土地使用权出让最基本的缔约方式是拍卖、招标、挂牌出让和协议四种。2、实践中存在着政府定价的出让方式，即国有土地所有者代表根据基准地价，结合土地市场的供求状况，单方确定并公布土地标定地价的出让国有土地使用权的方式。主要适用于：划拨国有土...2014-12-25
土地估价师考试辅导：出让金的支付方式

对于出让金的支付方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。例外：成片开发用地使用权可以采取分期付款方式取得，现实中也存在着依约定并报经审批而以分期付款的方式取得土...2014-12-25
土地估价师考试辅导：城镇基准地价更新条件

1.为了使土地估价成果符合客观实际，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现实性，在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后，必须对地价进行重新评估，更新基准地价成果和宗地地价评估标准；2.基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地市场供需调控的原则

1、土地市场宏观调控是指国家从社会经济发展的总体和长远目标出发，通过经济手段和行政手段，对城市土地市场进行干预，以达到抑制土地投机、维护土地市场稳定、优化土地资源配置、合理分配土地收益的目的。2、土地市场宏观调控的经济手段主要包括产业政策、财...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地市场概念

1、狡义的土地市场概念：是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所、不动产交易所等。2、广义的土地市场概念：是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。3、土地市场的主体：土地市场主体即土地市场的参与者（法人和自然人），包括供给者、需求者、中介...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地市场的特点

土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的特征，这些牲表现如下：（1）交易实体的非移动性：土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约...2014-12-25
土地估价师考试辅导：耕地保护的责任目标考核制度

1、耕地保护的责任目标考核制度概况为切实加强耕地保护工作，2005年，国务院办公厅发布了《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005）52号），规定各省、自治区、直辖市人民政府对《全国土地利用总体规划纲要》（以下简称《纲要》）确定的本行政区域...2014-12-25
土地估价师考试辅导：耕地保护的重要性

1、耕地保护关系到国家粮食安全耕地保护关系到国家粮食安全，关系到农民的长远生计。国以民为本，民以食为天，土为粮之母。耕地是粮食安全的载体。我国之所以反复强调国家粮食安全和耕地保护，就是因为13亿人口的吃饭问题，始终是我国一件头等重要的大事，保证...2014-12-25
土地估价师考试辅导：行政诉讼的概念

行政诉讼是行政相对人认为行政主体的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向法院起诉，法院在当事人以及其他诉讼参与人的参与下，对具体行政行为的合法性进行审查并作出裁决的活动。行政诉讼、刑事诉讼和民事诉讼构成中国的三大诉讼。行政诉讼与刑事诉讼、民事诉...2014-12-25
土地估价师考试辅导：行政处罚的概念

行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为。行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为。它的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人。行政处罚实施的前提是行...2014-12-25
土地估价师考试辅导：耕地补偿制度的内容与要求

（一）耕地补偿制度的内容非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开...2014-12-25
土地估价师考试辅导：补充耕地方案的编制与审核

保质足额补充建设用地所占用的耕地是农用地转用的必要条件之一。因此，从农用地转用申请、受理、审查整个过程都必须附有补充耕地方案。只有在建设项目使用土地整理折抵指标时，不需要编制耕地补充方案。（一）补充耕地方案的编制1.补充耕地方案编制的主体补充...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地的定义

土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义把握以下几个要点：（1）土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。（...2014-12-25
土地估价师考试辅导：我国现行的土地制度

1.现行土地所有制的形式我国现行的土地所有制为社会主义土地公有制，它分为社会主义全民所有制和社会主义劳动群众集体所有制。土地的社会主义全民所有制，具体采取的是社会主义国家所有制的形式，由社会主义国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地管理的概念与性质

（一）土地管理的概念土地管理是国家的基本职能之一，国家通过立法机构将意志表示规范化并用法律的形式固定下来，国家管理机关即各级人民政府及土地管理部门来保证法律法规的贯彻执行，从而达到实现土地管理国家职能的目的。土地管理的概念可以这样描述，国家...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地管理的主体和对象

（一）土地管理的主体土地管理主体是各级政府的土地行政主管部门及其公务员。从享有行政权力和具体行使行政权力的角度分析，土地管理的主体又可以分为四种：（1）政府包括中央政府和地方各级政府。（2）土地行政主管机关。（3）行政首长。土地行政主管机关的首...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地管理体制的含义

土地管理体制是指土地管理机构的设置、管理权限划分及运行等各种制度的总称，它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限、范围的体现。其中，土地管理机构设置是土地管理体制的核心。土地管理体制的建立，既受到国家基本政治制度和经济制度影响，又...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地管理与社会发展

一、土地在社会发展中的地位土地是社会发展中一切生产所必须的物质条件，“是一切生产和一切存在的源泉”。土地在社会发展中的基础地位，主要体现在二两个方面：一方面，土地是人类维持生存的基本物质基础。另一方面，土地是稀缺的难以替代的资源。二、土地管...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地的需求

人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地供求关系

土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。人们可以通过改变土地用途来增加某种用途的土地供给。土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。由于土地的短期供...2014-12-25
土地估价师考试辅导：土地报酬递减规律的内涵

土地报酬递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降。这里的土地报酬，可以理解为土地产品的产量，体现了土地的生产力。为了考察劳动与土地等要素组合对土地报酬...2014-12-25
土地估价师考试辅导：地报酬递减规律对集约利用的制约作用

每单位面积土地上所投劳动和资本的多少称为土地集约度。人们通常把单位土地面积上使用高比率的要素投入（劳动、资本）称为土地的集约利用，而在大量土地上投入较少要素的利用方式称为土地的粗放利用。可见，土地的集约利用与粗放利用的实质，在于可变比例生产...2014-12-25
土地估价师考试辅导：地租的概念及分类

马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值，地租理论是土地经济学最基础的理论和核心部分。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本...2014-12-25

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