问题内容
某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为（ ）元/平方米。
A. 2478
B. 2744
C. 3000
D. 3279
答案：B
老师您好，此题的计算过程是什么？
某宗土地剩余使用年限30年，选取的可比实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年。若土地还原利率为6%，不考虑其他因素的影响，该宗土地的鉴证单价为（ ）元/平方米。
A. 2478
B. 2744
C. 3000
D. 3279
答案：B
老师您好，此题的计算过程是什么？
老师回复
书本p88页的公式
假设二者的土地净收益是相同的即A是相同的
可以得到等式P*r /(1-1/(1+r)30)=3000*(1-1/(1+r)40)
问题内容
请 问 老 师 这 道 题 咋 做 ？ 谢 谢 ， 过程 是什 么 ？ 某房地产土地面积为2 000平方米，建筑总面积为10 000平方米，建筑物重置成本为2 000元/平方米，八成新，土地现值为2 000元/平方米，则该房地产的现时价格为（ ）万元。 A. 1 920 B. 2 000 C. 2 100 D. 2 400
老师回复
土地价值=2000*2000=400万
建筑物价值=2000*10000*80%=1600万
400+1600=2000万
