问题内容
某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要示的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。怎么做，请老师给写一下步骤好吗?
您给的公式是复合投资收益率法吗?我认为公式应该是30%*8%+70%*20%.
我不明白"自由资本要求的正常收益率"是什么意思,"抵押贷款资本化率"什么意思?'贷款价值比率"什么意思?您能结合本题解释一下吗?
某房地产股份有限公司开发一房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要示的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。怎么做，请老师给写一下步骤好吗?
您给的公式是复合投资收益率法吗?我认为公式应该是30%*8%+70%*20%.
我不明白"自由资本要求的正常收益率"是什么意思,"抵押贷款资本化率"什么意思?'贷款价值比率"什么意思?您能结合本题解释一下吗?
老师回复
复合投资收益率法。又称投资组合法，是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率的一种方法。
公式应该是30%*8%+70%*20%
问题内容
麻烦老师给出一下53题运算过程 53．被鉴证企业拥有A公司面值共100万元的非上市普通股票，持股期间，每年股利实际分派相当于票面值的18%。鉴证人员通过调查了解到，A公司每年把税后利润的20%用于公司再投资，发展后劲强，公司净资产利润率保持在15%水平上。如运用红利增长模型进行鉴证，折现率设为13%，被鉴证企业拥有的A公司股票鉴证值最有可能是（ ）万元。 A. 111 B. 138 C. 144 D. 180 答案：D
老师回复
根据红利增长模型公式，该股票下一年的红利额R为 100万*18%=18万，股利增长率g为未分配利润乘以资产利润率20%*15%=3%，折现率i 为13%，P= R/（i-g）=18万/（13%-3%）=180万
