2008年2月18日，厦门原定每逢双月8号举行的土地交易会，因旧历新年的到来而延迟了10天。一些人原本以为，这将是“一场迟到的抢地盛宴”，但结果却出乎预料：9幅地块不仅全部流标，甚至连拍卖大厅的门都没有开。
一位当天等候在土地交易大厅的厦门媒体说：“现场居然全是记者，根本不见开发商的踪影。”
据了解，这是自2007年年底4幅出让地块全部流拍后，厦门土地拍卖市场再度遇冷。而更有戏剧性的是，此次所推出的9幅地，据查，均系此前两块流拍地“大而化小”而来的。厦门有业内人士惊呼，此系“厦门有史以来最冷的土地交易寒流”。
“特殊性”流拍
从厦门市国土局的网站上了解到，出让的9幅地均位于厦门市本岛外的同安区，每幅地块面积平均在1万多平方米。其中一块为酒店用地，其余全为商住用地。
由于同安区并非厦门房地产开发最为热点的区域，因此在厦门夏商房地产开发公司总经理朱伍松看来，此次流标事件，“主要是因为这几幅地块有其特殊性。”
在电话里，朱伍松告诉记者，厦门是个地理环境比较特殊的城市，分为岛内区域和岛外区域。岛内目前已经没有新增地块供应，于是政府开始填海造地，把房地产开发的目光引向岛外。而同安区以前是农村，目前尚在开发之中。比之目前开发相对较热的岛外区域集美区，同安区在商业、交通、市政设施等配套方面仍显落后，因而在众多开发商眼中，“同安区还是比较偏”。
自2007年9月27日开始实行的房贷新政，在很大程度上遏制了厦门市投机性购房的需求。厦门购房者趋于理性化，且以自住性购房为主，从而对周围生活、市政的设施要求较高。因而在朱伍松看来，“政府此次推地显得急了一点。在这样一种市政设施建设还不明朗，而购房者的购房目的又愈加理性的情况下，开发商自然是不敢贸然拿地”。
朱还认为，9幅地的平均面积在1万平方米左右，地块被切得太小也是造成这次流标的原因之一。“作为同安这样一个新区，比较适合总建筑面积在10万~20万平方米的地块。因为地块具有一定规模了，开发商可以自己做配套设施，而且这样成本比较小，”朱伍松无奈地解释，“但是这次推出的地块平均面积这么小，开发商自己又做不了配套，政府又做的不完善，房子怎么能卖出去呢？”
据了解，此次推出的9幅地有3幅起始价在千万元，而其他几幅平均总价都在3亿元左右。因此厦门开发商普遍反映“楼面价太高”。一位不愿透露姓名的厦门开发商对本报记者说，没有前人在这里（同安）开发过商品房，能否盈利还是个未知数，之前一个项目资金回笼又太慢，没有参照还是不敢出手，还是先看一阵子再说。
但现在看来，政府并没有采纳这项建议。
拐点征兆？
几幅土地年前年后两度遭遇流拍，让原本就观望弥漫的厦门楼市陷入更深的观望。所不同的是，这次陷入观望的不只是购房者，还加进了开发商。厦门地价是否会出现“拐点”？接下来会否发生政府下调地价的可能？本报记者就此提出质疑。
在朱伍松看来，“厦门是个非常适合搞房地产的区域，尤其是近年来，厦门异地置业的比例不断上升，外地人来厦门购房的成交量占了总成交量的60％”。
据他介绍，在厦门岛外区域的集美区，目前已兴建了大学城，还举办了园林博览会，是一个文化底蕴深厚，且开发相对成熟的区域。厦门市政府又兴建了两座通往岛内的高速公路大桥，使集美与岛内几乎连成一体。目前集美地区的房价在6000元~7000元/平方米，高档房也有单价在1万元以上的。
“未来集美地区和岛内的联系将更加紧密。同安等新开发的区域也必然经历这样一个过程。”朱伍松认为，从成熟区域的开发经验看，同安区也将经历这样一个成长上升的阶段，地价、房价仍有很大上升空间。
此外，厦门地理位置很特殊，离台湾比较近。有数据显示今年金门的购房者在厦门买了将近七千套房。台湾与内地的联系逐步在增加。“厦门的房价仅仅是台湾房价的三分之一，将会有更多的人来内地置业。”朱伍松说。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚也向记者表达了相似的看法，他认为厦门的房价不可能下跌，经历了去年的暴涨以后，基本回归理性。厦门的房价正处在一个良性的阶段，可能会维持在这个水平相当久的时期以后再平稳上扬。
秦刚认为，暂时性的土地拍卖流标现象只能短期地影响购房者的信心，从长期来看，终将使得消费者更加理性。“这样土地拍卖的流标，客观上造成供给减少，使得购房者看到房子的增值潜力，大家都会来买房子。”他说。
一位当天等候在土地交易大厅的厦门媒体说：“现场居然全是记者，根本不见开发商的踪影。”
据了解，这是自2007年年底4幅出让地块全部流拍后，厦门土地拍卖市场再度遇冷。而更有戏剧性的是，此次所推出的9幅地，据查，均系此前两块流拍地“大而化小”而来的。厦门有业内人士惊呼，此系“厦门有史以来最冷的土地交易寒流”。
“特殊性”流拍
从厦门市国土局的网站上了解到，出让的9幅地均位于厦门市本岛外的同安区，每幅地块面积平均在1万多平方米。其中一块为酒店用地，其余全为商住用地。
由于同安区并非厦门房地产开发最为热点的区域，因此在厦门夏商房地产开发公司总经理朱伍松看来，此次流标事件，“主要是因为这几幅地块有其特殊性。”
在电话里，朱伍松告诉记者，厦门是个地理环境比较特殊的城市，分为岛内区域和岛外区域。岛内目前已经没有新增地块供应，于是政府开始填海造地，把房地产开发的目光引向岛外。而同安区以前是农村，目前尚在开发之中。比之目前开发相对较热的岛外区域集美区，同安区在商业、交通、市政设施等配套方面仍显落后，因而在众多开发商眼中，“同安区还是比较偏”。
自2007年9月27日开始实行的房贷新政，在很大程度上遏制了厦门市投机性购房的需求。厦门购房者趋于理性化，且以自住性购房为主，从而对周围生活、市政的设施要求较高。因而在朱伍松看来，“政府此次推地显得急了一点。在这样一种市政设施建设还不明朗，而购房者的购房目的又愈加理性的情况下，开发商自然是不敢贸然拿地”。
朱还认为，9幅地的平均面积在1万平方米左右，地块被切得太小也是造成这次流标的原因之一。“作为同安这样一个新区，比较适合总建筑面积在10万~20万平方米的地块。因为地块具有一定规模了，开发商可以自己做配套设施，而且这样成本比较小，”朱伍松无奈地解释，“但是这次推出的地块平均面积这么小，开发商自己又做不了配套，政府又做的不完善，房子怎么能卖出去呢？”
据了解，此次推出的9幅地有3幅起始价在千万元，而其他几幅平均总价都在3亿元左右。因此厦门开发商普遍反映“楼面价太高”。一位不愿透露姓名的厦门开发商对本报记者说，没有前人在这里（同安）开发过商品房，能否盈利还是个未知数，之前一个项目资金回笼又太慢，没有参照还是不敢出手，还是先看一阵子再说。
但现在看来，政府并没有采纳这项建议。
拐点征兆？
几幅土地年前年后两度遭遇流拍，让原本就观望弥漫的厦门楼市陷入更深的观望。所不同的是，这次陷入观望的不只是购房者，还加进了开发商。厦门地价是否会出现“拐点”？接下来会否发生政府下调地价的可能？本报记者就此提出质疑。
在朱伍松看来，“厦门是个非常适合搞房地产的区域，尤其是近年来，厦门异地置业的比例不断上升，外地人来厦门购房的成交量占了总成交量的60％”。
据他介绍，在厦门岛外区域的集美区，目前已兴建了大学城，还举办了园林博览会，是一个文化底蕴深厚，且开发相对成熟的区域。厦门市政府又兴建了两座通往岛内的高速公路大桥，使集美与岛内几乎连成一体。目前集美地区的房价在6000元~7000元/平方米，高档房也有单价在1万元以上的。
“未来集美地区和岛内的联系将更加紧密。同安等新开发的区域也必然经历这样一个过程。”朱伍松认为，从成熟区域的开发经验看，同安区也将经历这样一个成长上升的阶段，地价、房价仍有很大上升空间。
此外，厦门地理位置很特殊，离台湾比较近。有数据显示今年金门的购房者在厦门买了将近七千套房。台湾与内地的联系逐步在增加。“厦门的房价仅仅是台湾房价的三分之一，将会有更多的人来内地置业。”朱伍松说。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚也向记者表达了相似的看法，他认为厦门的房价不可能下跌，经历了去年的暴涨以后，基本回归理性。厦门的房价正处在一个良性的阶段，可能会维持在这个水平相当久的时期以后再平稳上扬。
秦刚认为，暂时性的土地拍卖流标现象只能短期地影响购房者的信心，从长期来看，终将使得消费者更加理性。“这样土地拍卖的流标，客观上造成供给减少，使得购房者看到房子的增值潜力，大家都会来买房子。”他说。
