“今年政府计划出让土地量是5000亩，6月份前在主城区推出10块百亩以上地块，出让面积将达2000亩。”石家庄市国土资源局有关负责人说，随着省城“三年大变样”政策的实施和旧城、旧村改造步伐的加快，石家庄市区土地的收储量还将大幅增加，今年的计划是12000亩。
据了解，去年全年石家庄市区土地出让面积为1200多亩。照此计算，今年的土地上市量将是去年的4倍多，而今年1年的土地收储量将是去年出让面积的10倍。业内人士分析，近期省城房价不会出现所谓“拐点”，但面对今年5000多亩的土地供应和几十个城中村改造工程的启动，3年后，省城房产供应量将骤增，将有效遏止房价上升的势头，甚至不排除出现部分楼盘降价销售、整个市场价格下滑的情况。
今年，石家庄市在主城改造工程方面将有很多动作：在总体推进违章建筑、破旧建筑、危陋建筑、超期临建和有碍观瞻建筑拆迁的同时，重点突破主路主街和出入市口两侧各150米左右纵深范围的拆迁改造，确保年内拆除整治260万平方米，力争突破300万平方米；加快主路沿线23个城中村改造，拆旧建新、提档升级，切实改善村民居住条件，提高村民生活质量。
“土地是房地产市场的命根子。”香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙说，当前增大土地放量确实是个好消息。他表示，去年石家庄房价大涨，从表面上看是受市场供求关系影响，有旺盛的需求做支撑。但从深层次分析，造成去年房价恐慌的病根在于住房结构的单一，政府保障性的经济适用住房和廉租住房供给不足，造成居民对商品房市场的过度依赖。“而土地的放量，将给住房结构和住宅产品的多元化打下基础。”
今后3年内，石家庄市政府在保障性住房方面的投资建设力度将大大增加。今年1月底，政府部门已经公布了今年经济适用住房的建设计划，并确定了具体地块。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，依据《石家庄市2008—2010年住房建设与保障规划》，省城将采取集中建设和在普通商品住房项目中按比例配建相结合的方法，3年共建设经济适用住房205万平方米、33900套。目前，石家庄市国土资源局已经划出3个地块以建设经济适用住房，主要位于城市东南方向的宋村附近。
与此同时，从今年开始，除了发放廉租住房补贴外，省城还将首度实行在普通商品住房中配建廉租住房，为享受最低生活保障的无房户、孤老病残或特殊急需救助的家庭提供实物配租。按照计划，3年内市区将建购廉租住房2530套、总建筑面积12.65万平方米；而指标分解到今年，石家庄市将为844户享受最低生活保障的无房户家庭提供实物配租，总建筑面积4.22万平方米，资金约1.3亿元。
参与了省城多家地产项目运作的上海诚宇机构市场总监郑秋皓也认为，“三年大变样”的推进、土地的放量将明显提高住房供应量，加剧竞争，进而提高产品性价比及销售服务水平，促进省城楼市快速成熟。“近期省城房价总体上仍呈上涨趋势，但增幅会相比去年明显回落；在年中走出观望后，房产价格甚至有可能呈现一定的恢复性上涨。随着3年后的发展，楼市可能多有变数。”郑秋皓说，影响房产价格的关键因素还是供求关系，而近期城市建设发展所产生的被动刚性需求、城市化进程的客观需要以及不断壮大的富裕阶层群体，都是房价持续增长的有力支撑。
据了解，去年全年石家庄市区土地出让面积为1200多亩。照此计算，今年的土地上市量将是去年的4倍多，而今年1年的土地收储量将是去年出让面积的10倍。业内人士分析，近期省城房价不会出现所谓“拐点”，但面对今年5000多亩的土地供应和几十个城中村改造工程的启动，3年后，省城房产供应量将骤增，将有效遏止房价上升的势头，甚至不排除出现部分楼盘降价销售、整个市场价格下滑的情况。
今年，石家庄市在主城改造工程方面将有很多动作：在总体推进违章建筑、破旧建筑、危陋建筑、超期临建和有碍观瞻建筑拆迁的同时，重点突破主路主街和出入市口两侧各150米左右纵深范围的拆迁改造，确保年内拆除整治260万平方米，力争突破300万平方米；加快主路沿线23个城中村改造，拆旧建新、提档升级，切实改善村民居住条件，提高村民生活质量。
“土地是房地产市场的命根子。”香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙说，当前增大土地放量确实是个好消息。他表示，去年石家庄房价大涨，从表面上看是受市场供求关系影响，有旺盛的需求做支撑。但从深层次分析，造成去年房价恐慌的病根在于住房结构的单一，政府保障性的经济适用住房和廉租住房供给不足，造成居民对商品房市场的过度依赖。“而土地的放量，将给住房结构和住宅产品的多元化打下基础。”
今后3年内，石家庄市政府在保障性住房方面的投资建设力度将大大增加。今年1月底，政府部门已经公布了今年经济适用住房的建设计划，并确定了具体地块。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，依据《石家庄市2008—2010年住房建设与保障规划》，省城将采取集中建设和在普通商品住房项目中按比例配建相结合的方法，3年共建设经济适用住房205万平方米、33900套。目前，石家庄市国土资源局已经划出3个地块以建设经济适用住房，主要位于城市东南方向的宋村附近。
与此同时，从今年开始，除了发放廉租住房补贴外，省城还将首度实行在普通商品住房中配建廉租住房，为享受最低生活保障的无房户、孤老病残或特殊急需救助的家庭提供实物配租。按照计划，3年内市区将建购廉租住房2530套、总建筑面积12.65万平方米；而指标分解到今年，石家庄市将为844户享受最低生活保障的无房户家庭提供实物配租，总建筑面积4.22万平方米，资金约1.3亿元。
参与了省城多家地产项目运作的上海诚宇机构市场总监郑秋皓也认为，“三年大变样”的推进、土地的放量将明显提高住房供应量，加剧竞争，进而提高产品性价比及销售服务水平，促进省城楼市快速成熟。“近期省城房价总体上仍呈上涨趋势，但增幅会相比去年明显回落；在年中走出观望后，房产价格甚至有可能呈现一定的恢复性上涨。随着3年后的发展，楼市可能多有变数。”郑秋皓说，影响房产价格的关键因素还是供求关系，而近期城市建设发展所产生的被动刚性需求、城市化进程的客观需要以及不断壮大的富裕阶层群体，都是房价持续增长的有力支撑。
