5月12日，突如其来的汶川大地震使成都房产市场经受了一次严峻的考验。今年4月以前，成都楼市本来就处于有价无市的胶着状态，大地震的冲击更让楼市雪上加霜。
地震当天，四川省建设厅要求全省建筑工地全面停工，进行安全隐患排查，工人回灾区援建，建材要为灾区让路。楼市交易戛然而止，多数销售中心、中介门店歇业。
一堆堆瓦砾碎石，一道道断垣残壁用铁的事实破除了房产必然保值增值的神话，在血的教训中，人们重新思考房屋建筑质量之于生者至高无上的根本价值，心有余悸的市民自发地由市区迁往郊区。
一时间，成都楼市交易似乎陷入休克状态。然而阴霾不会始终笼罩天空，经过一个多月的考验之后，目前成都作为宜居城市的信心正在恢复，房地产开发更具责任意识，项目建设全面复工，楼盘销售开始回升，多数项目计划如期交房。种种迹象表明成都楼市正逐渐回到原有的轨道上正常运行。
震后第四周商品房销量止跌回升灾区群众购房享受大幅优惠地震后当周，成都交易量大跌，5月13日零成交，14日～18日五城区商品房交易806套，面积6.49万平方米，较上周减少1471套，地震次周（5月19日～25日）市区商品房交易1787套，12.27万平方米，较上周增长981套，就在5月23日还创造了比震前一周还高的成交峰值达724套。震后第三周（5月26日～6月1日）商品住宅成交1057套，面积10.18万平方米，虽套数较次周下滑，但单套平均面积较上周高出27.64平方米。震后第四周（6月2日～6月8日）共成交商品房14.3万平方米，比上周增长28.94%，当周周日均成交套数已由震后一周的日均111套增长到日均212套，为5月下旬销量大幅下滑划上了句号。第五周的6月16日五城区售商品房246套，17日售商品房272套，成交量与日俱增，楼市人气回升，说明“安居成都”的信心正在恢复。
目前各楼盘的销售中心都已恢复正常接待，开发商又在积极施展各种促销手段售楼，优惠力度比前更大，特别是对灾区群众购房优惠的幅度为近年罕见。东山国际新城对灾区群众提供2亿元三年无息贷款零首付；金房。水韵天府对灾区群众购房每平方米优惠1000元；中房成都公司出售红枫岭限价房，提出今年购房免缴半年物管费，灾区群众享受房价2%的额外优惠。首创。爱这城对医务人员、军警人员、教师、灾区群众推出不同的优惠措施，房价优惠可达25%.二手房租赁活跃楼盘工地重现繁忙目前，虽然成都的二手房交易尚未全面复苏，但租赁需求却大幅攀升。由地震带来的恐惧心理以及出于安全的考虑，原租住老旧房的租客换房需求增大，加上灾区群众来蓉生活产生的租房需求，导致一些低楼层、新建住宅受租客追捧，次新房及中高端项目成为租赁市场新宠。不少原欲购老旧二手房的因地震而放弃购房计划，改为租房，或订购灾后新建的8度防震房，二手房买卖大幅下降。
据成都市建委透露，从6月4日开始，成都主城区的市政工程项目和房地产建设项目基本上已全面复工，绝大多数楼盘已通过安全检查，转入正常施工状态，原支援灾区的挖掘机、起重机、运输车、搅拌机基本回到工地，现场呈现一派繁忙景象。很多项目复工后，施工人员加班加点，全力以赴，争取把地震期停工造成的延误补回来，以期项目按期完工。个别项目虽因众多民工返乡救灾，有些大型机械仍为灾区留用，但开发商表示将尽量集中人力物力，保质保量建设，实现对业主的承诺，目前看来绝大多数工程都能按约定如期交房。
震后首次土地出让顺利成交正在制定新供地计划从成都市土地拍卖中心获悉，6月6日，两宗挂牌土地顺利成交，这是震后的首次土地出让。6月18日还有5宗140亩土地出让，新一轮的土地供应正在规划中，土地供应的整体计划不会因地震而放缓。成都市土地拍卖中心还透露，由于受地震影响，下半年的土地供应结构可能会发生一些变化。成都部分市政公共设施受到破坏，为保证市政配套的完善和市民生活的便利，接下来可能会加大市政公共配套土地的供应。至于住宅用地的用地规模和供应结构还在研究中。
地震彰显成都安全宜居价值对省内二三线城市吸引力进一步加大地震过后，成都消费者的购房心理发生了很大变化。质量将是楼盘的主要卖点，客户更加注重逃生设施，关注安全避难，更喜欢低层房屋和周围有空坝子的环境，持币观望情绪加重。本地人的购房需求在一定程度上被抑制，投资性购房可能全线退市；以产品来说，高层住宅开发受到冲击，降价现象可能加剧，多层和别墅价格正在冲高，抗震级别成为新卖点。
从地域来说，郊县受灾区域如都江堰、彭州、青城山一带，房地产市场元气大伤，楼市将步入较长时间的低谷期。但由于成都此次在地震中无一房垮塌，无一人受震而亡，充分体现了成都的安全。此外，成都在赈灾中成为灾后伤员救治的大后方，彰显了成都的城市精神，增大了对省内二、三线城市居民的吸引力。
地震前，成都的外地人购房率占50%，震后外地人购房的动力仍会存在；此外，地震后需安置的人有几百万，其中有购房需求的占很大比例，成都依然是他们的购房区域。因此，震后的成都楼市经短期调整后，预计仍会呈现向上的趋势。
地震当天，四川省建设厅要求全省建筑工地全面停工，进行安全隐患排查，工人回灾区援建，建材要为灾区让路。楼市交易戛然而止，多数销售中心、中介门店歇业。
一堆堆瓦砾碎石，一道道断垣残壁用铁的事实破除了房产必然保值增值的神话，在血的教训中，人们重新思考房屋建筑质量之于生者至高无上的根本价值，心有余悸的市民自发地由市区迁往郊区。
一时间，成都楼市交易似乎陷入休克状态。然而阴霾不会始终笼罩天空，经过一个多月的考验之后，目前成都作为宜居城市的信心正在恢复，房地产开发更具责任意识，项目建设全面复工，楼盘销售开始回升，多数项目计划如期交房。种种迹象表明成都楼市正逐渐回到原有的轨道上正常运行。
震后第四周商品房销量止跌回升灾区群众购房享受大幅优惠地震后当周，成都交易量大跌，5月13日零成交，14日～18日五城区商品房交易806套，面积6.49万平方米，较上周减少1471套，地震次周（5月19日～25日）市区商品房交易1787套，12.27万平方米，较上周增长981套，就在5月23日还创造了比震前一周还高的成交峰值达724套。震后第三周（5月26日～6月1日）商品住宅成交1057套，面积10.18万平方米，虽套数较次周下滑，但单套平均面积较上周高出27.64平方米。震后第四周（6月2日～6月8日）共成交商品房14.3万平方米，比上周增长28.94%，当周周日均成交套数已由震后一周的日均111套增长到日均212套，为5月下旬销量大幅下滑划上了句号。第五周的6月16日五城区售商品房246套，17日售商品房272套，成交量与日俱增，楼市人气回升，说明“安居成都”的信心正在恢复。
目前各楼盘的销售中心都已恢复正常接待，开发商又在积极施展各种促销手段售楼，优惠力度比前更大，特别是对灾区群众购房优惠的幅度为近年罕见。东山国际新城对灾区群众提供2亿元三年无息贷款零首付；金房。水韵天府对灾区群众购房每平方米优惠1000元；中房成都公司出售红枫岭限价房，提出今年购房免缴半年物管费，灾区群众享受房价2%的额外优惠。首创。爱这城对医务人员、军警人员、教师、灾区群众推出不同的优惠措施，房价优惠可达25%.二手房租赁活跃楼盘工地重现繁忙目前，虽然成都的二手房交易尚未全面复苏，但租赁需求却大幅攀升。由地震带来的恐惧心理以及出于安全的考虑，原租住老旧房的租客换房需求增大，加上灾区群众来蓉生活产生的租房需求，导致一些低楼层、新建住宅受租客追捧，次新房及中高端项目成为租赁市场新宠。不少原欲购老旧二手房的因地震而放弃购房计划，改为租房，或订购灾后新建的8度防震房，二手房买卖大幅下降。
据成都市建委透露，从6月4日开始，成都主城区的市政工程项目和房地产建设项目基本上已全面复工，绝大多数楼盘已通过安全检查，转入正常施工状态，原支援灾区的挖掘机、起重机、运输车、搅拌机基本回到工地，现场呈现一派繁忙景象。很多项目复工后，施工人员加班加点，全力以赴，争取把地震期停工造成的延误补回来，以期项目按期完工。个别项目虽因众多民工返乡救灾，有些大型机械仍为灾区留用，但开发商表示将尽量集中人力物力，保质保量建设，实现对业主的承诺，目前看来绝大多数工程都能按约定如期交房。
震后首次土地出让顺利成交正在制定新供地计划从成都市土地拍卖中心获悉，6月6日，两宗挂牌土地顺利成交，这是震后的首次土地出让。6月18日还有5宗140亩土地出让，新一轮的土地供应正在规划中，土地供应的整体计划不会因地震而放缓。成都市土地拍卖中心还透露，由于受地震影响，下半年的土地供应结构可能会发生一些变化。成都部分市政公共设施受到破坏，为保证市政配套的完善和市民生活的便利，接下来可能会加大市政公共配套土地的供应。至于住宅用地的用地规模和供应结构还在研究中。
地震彰显成都安全宜居价值对省内二三线城市吸引力进一步加大地震过后，成都消费者的购房心理发生了很大变化。质量将是楼盘的主要卖点，客户更加注重逃生设施，关注安全避难，更喜欢低层房屋和周围有空坝子的环境，持币观望情绪加重。本地人的购房需求在一定程度上被抑制，投资性购房可能全线退市；以产品来说，高层住宅开发受到冲击，降价现象可能加剧，多层和别墅价格正在冲高，抗震级别成为新卖点。
从地域来说，郊县受灾区域如都江堰、彭州、青城山一带，房地产市场元气大伤，楼市将步入较长时间的低谷期。但由于成都此次在地震中无一房垮塌，无一人受震而亡，充分体现了成都的安全。此外，成都在赈灾中成为灾后伤员救治的大后方，彰显了成都的城市精神，增大了对省内二、三线城市居民的吸引力。
地震前，成都的外地人购房率占50%，震后外地人购房的动力仍会存在；此外，地震后需安置的人有几百万，其中有购房需求的占很大比例，成都依然是他们的购房区域。因此，震后的成都楼市经短期调整后，预计仍会呈现向上的趋势。
