与全国其他城市一样，福州上半年楼市成交情况不容乐观，整个市场表现为量价齐跌，依靠自住需求支撑着楼市低速运转。低迷的销售成绩使开发商们无暇顾及土地储备，因此，上半年，本土开发商在历次土地拍卖基本上只是“看客”，这是导致了上半年土地多次流拍流挂的主要原因之一。
7月24日，全市房地产开发企业座谈会召开，会议肯定了当前福州房地产市场总体平稳的态势，要求开发企业合理确定商品房价格、提高商品房性价比、制订长远发展战略，并将研究出台一系列促进房地产市场健康稳定发展的政策措施。
8月2日，福州日报刊出第六次公开出让国有建设用地使用权的公告，将于月底出让七个地块。8月4日，市政府第17次常务会议传出消息，将出台包括：提高公积金贷款金额上限最长延至30年、调整部分普通住宅契税征收标准、放宽商品房预售条件等一系列措施。种种信号表明政府对楼市经济的刺激态度正愈加明朗化。
业界人士认为，值此利好，是开发商们入市拿地的好时机。
七地块出让要求有紧有松
拟于8月22日拍卖的地块共有7块，除了宗地2008-05号白马南路原福州玻璃厂和保温瓶厂地块是属于2007年退地、今年流拍的老地块外，其他都是新推出的地块。
此次推出的地块有一个共同特点：小地块居多、商业用途居多、市中心位置居多。比如，10亩以下的小地块就有4块，分别为宗地2008-09号黄巷南侧原市歌舞剧院用地3.69亩、宗地2008-10号台江路南侧原台江电*用地3.46亩、宗地2008-11号台江路南侧台江百货和南星澡堂地块共8.98亩、宗地2008-13号工业路与乌山西路交叉口西北角7.58亩。明确定位为商业用途或商住用途的就有5块，除了宗地2008-08号福湾9#地块和原市歌舞剧院用地外。这些地块除了福湾9#地块外，其余都是位于台江和鼓楼的闹市区，适合商业地产开发，也是近年来少有的黄金地块。
在出让要求上，也是有紧有松。比如在付款方式上，沿用第五次土地出让的新方式，竞得人自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的45%，而之前的规定是5日内付清45%。对宗地2008-05号白马南路原福州玻璃厂和保温瓶厂地块的规划要求做了调整，原来是套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%，现调为50%。对位于鼓楼区五一路东侧原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块，也调为50%。同时，福湾9#地块的90平方米占比则调高至90%。这样，一方面在总体上符合国家“90/70”政策要求，另一方面也便于市中心优质地块的开发销售。
是谁在拿小地块？
此次推出的地块是今年以来小地块集中投放的一次，那么，会是哪些企业参与这些小地块的拍卖呢？福建融晟地产有关负责人林先生认为，地块小，总价低，有利于小开发商竞争。
从近几年的小地块成交情况来看，的确满足了相当一部分中小开发商的开发需求。比如今年3月份，福建中旅地产以27800万元拿走湖东路9.05亩地块；2007年时，闽翔地产以2400万元拿走公益路2.93亩地块、聚春园拿走澳门路南侧安泰河南侧3幅小地块、康讯信息科技以2750万元拿走原福州市汽车运输总公司用地4.14亩、旭源地产以5000万元拿走金城投资区管委会北侧金城商业中心地块8.02亩、鼓楼区建设投资管理中心以2350万元拿走乌山西路福建省土畜产公司福州羽绒厂地块6.61亩；2006年时，捷利达地产以1500万元拿走鼓楼区二环路南侧地块2.59亩、三利信达地产以460万元拿走六一路原福州市电线厂地块2.9亩。
业界专家刘福泉认为，小地块的批量推出，表明了大工地式的城市房地产开发告一个段落，是市场发展到一定程度的结果，是市场成熟的标志，对于想继续做房地产开发的企业来说，会慢慢适应这一变化。中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者，当前后市不明朗，企业不可能去拿大块土地，以免陷入被动局面，而如果是面积适中、总价适中的地块，企业是可以接受的。
面积小，总价低，拍出可能性大
对于此次推出的地块，业界人士普遍认为，地是好地，对开发商而言，这是一次出手的好时机。一方面一些开发商经过前段时间强势销售已经缓过劲来，另一方面，这次推出的量比较多，大部分土地地段都很好，面积不大总价不高，对于开发商而言选择面比较广，资金的压力也会相应减小。
中原地产福州分公司营销总监林通告诉记者，这次推出的地块多位于市中心，面积都比较小，预计成交总额不会很高。这次拍卖会有一些开发商关注，毕竟投入的资金量不会很大，对于一些手上有钱但苦于没有项目的中小开发商来说是一次机会。首先，虽然现在福州地产逐步迈入寡头时代，但中小开发商仍然比较活跃。近年来福州土地供应量面积都很大，没有适合中小开发商的土地。经过近几年来的积累，这次集中推出中小地块会有一些中小开发商加入竞争行列；其次，从市场供应量来看，目前市中心的供应量很小，供应结构两极化，要么是精装大户型的豪宅，要么是小户型。对于一些希望在市中心换房的老福州市民来说，没有适合的项目，而这次供应的土地大部分位于市中心，正好满足这些老福州的换房需求。
三木集团营销部总经理蔡鑫伟补充认为，这次推出的地块多为商业地产项目，市场接受程度会高于以往。首先，近年来，福州写字楼的开发明显落后于住宅的开发，市场存在着巨大的需求；其次，由于目前的政策是限制住宅需求的投资，而对于写字楼或者商业地产的投资并没有限制，因此许多资金会进入写字楼投资领域，最近北京三里屯SOHO在开盘一周的时间里狂收50多亿元，创造了一个奇迹，充分反映了目前市场投资写字楼等商业地产的热情。
福州大学房地产研究所所长王阿忠博士还认为，此次小地块的推出，不仅满足中小开发商的开发需求，对于一线品牌开发商，也是一次挑战和机遇，大的开发商可以将这些小地块开发留为自用，增加房地产开发企业固定资产，巩固企业发展根基。
7月24日，全市房地产开发企业座谈会召开，会议肯定了当前福州房地产市场总体平稳的态势，要求开发企业合理确定商品房价格、提高商品房性价比、制订长远发展战略，并将研究出台一系列促进房地产市场健康稳定发展的政策措施。
8月2日，福州日报刊出第六次公开出让国有建设用地使用权的公告，将于月底出让七个地块。8月4日，市政府第17次常务会议传出消息，将出台包括：提高公积金贷款金额上限最长延至30年、调整部分普通住宅契税征收标准、放宽商品房预售条件等一系列措施。种种信号表明政府对楼市经济的刺激态度正愈加明朗化。
业界人士认为，值此利好，是开发商们入市拿地的好时机。
七地块出让要求有紧有松
拟于8月22日拍卖的地块共有7块，除了宗地2008-05号白马南路原福州玻璃厂和保温瓶厂地块是属于2007年退地、今年流拍的老地块外，其他都是新推出的地块。
此次推出的地块有一个共同特点：小地块居多、商业用途居多、市中心位置居多。比如，10亩以下的小地块就有4块，分别为宗地2008-09号黄巷南侧原市歌舞剧院用地3.69亩、宗地2008-10号台江路南侧原台江电*用地3.46亩、宗地2008-11号台江路南侧台江百货和南星澡堂地块共8.98亩、宗地2008-13号工业路与乌山西路交叉口西北角7.58亩。明确定位为商业用途或商住用途的就有5块，除了宗地2008-08号福湾9#地块和原市歌舞剧院用地外。这些地块除了福湾9#地块外，其余都是位于台江和鼓楼的闹市区，适合商业地产开发，也是近年来少有的黄金地块。
在出让要求上，也是有紧有松。比如在付款方式上，沿用第五次土地出让的新方式，竞得人自国有建设用地使用权出让合同签订之日起45日内支付成交地价款的45%，而之前的规定是5日内付清45%。对宗地2008-05号白马南路原福州玻璃厂和保温瓶厂地块的规划要求做了调整，原来是套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%，现调为50%。对位于鼓楼区五一路东侧原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块，也调为50%。同时，福湾9#地块的90平方米占比则调高至90%。这样，一方面在总体上符合国家“90/70”政策要求，另一方面也便于市中心优质地块的开发销售。
是谁在拿小地块？
此次推出的地块是今年以来小地块集中投放的一次，那么，会是哪些企业参与这些小地块的拍卖呢？福建融晟地产有关负责人林先生认为，地块小，总价低，有利于小开发商竞争。
从近几年的小地块成交情况来看，的确满足了相当一部分中小开发商的开发需求。比如今年3月份，福建中旅地产以27800万元拿走湖东路9.05亩地块；2007年时，闽翔地产以2400万元拿走公益路2.93亩地块、聚春园拿走澳门路南侧安泰河南侧3幅小地块、康讯信息科技以2750万元拿走原福州市汽车运输总公司用地4.14亩、旭源地产以5000万元拿走金城投资区管委会北侧金城商业中心地块8.02亩、鼓楼区建设投资管理中心以2350万元拿走乌山西路福建省土畜产公司福州羽绒厂地块6.61亩；2006年时，捷利达地产以1500万元拿走鼓楼区二环路南侧地块2.59亩、三利信达地产以460万元拿走六一路原福州市电线厂地块2.9亩。
业界专家刘福泉认为，小地块的批量推出，表明了大工地式的城市房地产开发告一个段落，是市场发展到一定程度的结果，是市场成熟的标志，对于想继续做房地产开发的企业来说，会慢慢适应这一变化。中庚集团执行总裁黄海雄告诉记者，当前后市不明朗，企业不可能去拿大块土地，以免陷入被动局面，而如果是面积适中、总价适中的地块，企业是可以接受的。
面积小，总价低，拍出可能性大
对于此次推出的地块，业界人士普遍认为，地是好地，对开发商而言，这是一次出手的好时机。一方面一些开发商经过前段时间强势销售已经缓过劲来，另一方面，这次推出的量比较多，大部分土地地段都很好，面积不大总价不高，对于开发商而言选择面比较广，资金的压力也会相应减小。
中原地产福州分公司营销总监林通告诉记者，这次推出的地块多位于市中心，面积都比较小，预计成交总额不会很高。这次拍卖会有一些开发商关注，毕竟投入的资金量不会很大，对于一些手上有钱但苦于没有项目的中小开发商来说是一次机会。首先，虽然现在福州地产逐步迈入寡头时代，但中小开发商仍然比较活跃。近年来福州土地供应量面积都很大，没有适合中小开发商的土地。经过近几年来的积累，这次集中推出中小地块会有一些中小开发商加入竞争行列；其次，从市场供应量来看，目前市中心的供应量很小，供应结构两极化，要么是精装大户型的豪宅，要么是小户型。对于一些希望在市中心换房的老福州市民来说，没有适合的项目，而这次供应的土地大部分位于市中心，正好满足这些老福州的换房需求。
三木集团营销部总经理蔡鑫伟补充认为，这次推出的地块多为商业地产项目，市场接受程度会高于以往。首先，近年来，福州写字楼的开发明显落后于住宅的开发，市场存在着巨大的需求；其次，由于目前的政策是限制住宅需求的投资，而对于写字楼或者商业地产的投资并没有限制，因此许多资金会进入写字楼投资领域，最近北京三里屯SOHO在开盘一周的时间里狂收50多亿元，创造了一个奇迹，充分反映了目前市场投资写字楼等商业地产的热情。
福州大学房地产研究所所长王阿忠博士还认为，此次小地块的推出，不仅满足中小开发商的开发需求，对于一线品牌开发商，也是一次挑战和机遇，大的开发商可以将这些小地块开发留为自用，增加房地产开发企业固定资产，巩固企业发展根基。
