"市中心地块,如此贱价就卖了?"昨天下午,在房地产业内人士一片叹息声中,原杭州汽轮动力集团地块(以下简称杭汽轮地块),以仅高于起拍价20万元的价格一锤定音。
本以为这块地是"新地王"
杭汽轮地块无疑是近期杭州土地市场关注的热点。因为这是今年杭州土地市场上出让得的一块地。
由于该地块距离武林商业广场仅500米,周边皆为已成型小区和公建用地,其闹中取静及其稀缺性使得业内对其期望颇高。拍卖前,曾有多位业内人士预言,该地有望成为今年杭州的"新地王",甚至有行家估出了楼面地价20000元左右的高价。
但是,昨天的拍卖却让业内大跌眼镜。没有任何激烈的竞价,浙江新湖房地产集团有限公司以92442万元,仅高于起拍价20万元即竞得了该地,虽然楼面价11002元/平方米,在万元以上,还是比预料中的低了许多。*考试大*
地价回落到去年2、3月水平
"这已经是杭州土地市场压箱底的宝贝了!"昨天,杭州房产界资深业内人士、双赢置业营销机构的总经理章惠芳坦言,这样的价格的确比意料中低。她分析说,"现在看来,杭州的土地地价也在回落,而且已经回落到2007年2、3月份的水平了。"章惠芳认为,这块地的低价拍卖也说明了一个问题,因为这块地的总价逼近10亿元,现在杭州市场上能一口气拿得出10亿元的开发商是少之又少。"现在开发商对资金回笼的预算没以前那么乐观,能拿出5亿元的开发商都不多了。"*考试大*
房产后市关键看政府
"杭州的房地产市场已经阴云密布了!"浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说得很生动。楼市的买卖气氛最终影响到了土地市场。他认为,美国的金融危机冲击波并没有减弱,进而继续影响着国内楼市。当然,这一波的危机,影响的是国内的股市和资本市场,房地产还没有出现整体下降。"各类报告显示,在各大中型城市,房地产价格同比还是涨的,只是涨幅有所回落而已。不过,放任这个形势走下去,就真的要跌了!"赵杭生介绍说,现在杭州的房产商大多准备过冬了!他们的决策是,可以推迟卖楼就推迟卖,可以不买地就不买地。
赵杭生认为,"如果再没有利好出台,开发商接下去连地也不敢拿了!"房地产后市关键还是要看政府,政府如果出手托市,让公众恢复信心,楼市也许能走出一波稳定的行情。
本以为这块地是"新地王"
杭汽轮地块无疑是近期杭州土地市场关注的热点。因为这是今年杭州土地市场上出让得的一块地。
由于该地块距离武林商业广场仅500米,周边皆为已成型小区和公建用地,其闹中取静及其稀缺性使得业内对其期望颇高。拍卖前,曾有多位业内人士预言,该地有望成为今年杭州的"新地王",甚至有行家估出了楼面地价20000元左右的高价。
但是,昨天的拍卖却让业内大跌眼镜。没有任何激烈的竞价,浙江新湖房地产集团有限公司以92442万元,仅高于起拍价20万元即竞得了该地,虽然楼面价11002元/平方米,在万元以上,还是比预料中的低了许多。*考试大*
地价回落到去年2、3月水平
"这已经是杭州土地市场压箱底的宝贝了!"昨天,杭州房产界资深业内人士、双赢置业营销机构的总经理章惠芳坦言,这样的价格的确比意料中低。她分析说,"现在看来,杭州的土地地价也在回落,而且已经回落到2007年2、3月份的水平了。"章惠芳认为,这块地的低价拍卖也说明了一个问题,因为这块地的总价逼近10亿元,现在杭州市场上能一口气拿得出10亿元的开发商是少之又少。"现在开发商对资金回笼的预算没以前那么乐观,能拿出5亿元的开发商都不多了。"*考试大*
房产后市关键看政府
"杭州的房地产市场已经阴云密布了!"浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说得很生动。楼市的买卖气氛最终影响到了土地市场。他认为,美国的金融危机冲击波并没有减弱,进而继续影响着国内楼市。当然,这一波的危机,影响的是国内的股市和资本市场,房地产还没有出现整体下降。"各类报告显示,在各大中型城市,房地产价格同比还是涨的,只是涨幅有所回落而已。不过,放任这个形势走下去,就真的要跌了!"赵杭生介绍说,现在杭州的房产商大多准备过冬了!他们的决策是,可以推迟卖楼就推迟卖,可以不买地就不买地。
赵杭生认为,"如果再没有利好出台,开发商接下去连地也不敢拿了!"房地产后市关键还是要看政府,政府如果出手托市,让公众恢复信心,楼市也许能走出一波稳定的行情。