今年1月份至今，一线城市及重点二线城市的土地交易，绝大部分以底价成交。其中，1月份北京成交的20幅土地均为底价，为近年来罕见。
这背后，是地方政府在土地价格上的妥协。多位房地产业内人士认为，房价下跌预期已经影响土地市场，反过来促进房价的进一步下跌。而土地市场的低迷还将维持一段时间。
部分地价可打五折
2012年初，地方卖地压力渐显。一家大型房企高管向记者透露，地方政府现在部分地价可以打五折。比如2009年楼面地价5000元/平方米的地块，现在去跟地方政府谈，3500、3000，什么样的付款条件等，都可以谈，相当于打五折。
还有一个更重要的变量是规划修改。比如通过提高容积率，土地的总价款没有发生变化，但摊到楼面上的地价变低了。
某商业地产巨头公司老总也表示，有些地方政府急切地渴盼开发商拿地，价格好谈，甚至可低至市价的三分之一。“北京某个新区现在用去年不到四成的地价在招揽开发商。”他说。不过，地方政府表面上对外叫价依然维持高位。
金地稳盛投资总经理吴涛认为，房地产市场的预期改变了，土地市场面粉贵过面包的情况不会再出现。作为一个投资者，他认为楼面地价占整个房价成本的三分之一，甚至更少，是目前土地市场合适的价格。
地价溢价率已明显下调。以北京为例，据北京中原地产测算，北京住宅类土地的溢价率，从限购前一年的78.9%，下调至限购后的16.9%。下调了62个百分点。
这个趋势还在延续。北京土地整理储备中心数据显示，2012年1月北京共成交20宗地块，全部以底价成交，土地出让金21.92亿元，同比下降64%。
部分房企反周期拿地
淡市之中，仍有房企逆市而行。
1月份，保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。进入2月，“抄底”房企渐多。以中海、招商、绿地为代表的央企和国资地产商加入了拿地阵营。
“抄底”背后，土地出让方式正在发生隐性的改变。由于买方话语权的加大，地方政府更多选择在找到合适的买家、谈好价格之后，才公开出让土地。
这背后，是地方政府在土地价格上的妥协。多位房地产业内人士认为，房价下跌预期已经影响土地市场，反过来促进房价的进一步下跌。而土地市场的低迷还将维持一段时间。
部分地价可打五折
2012年初，地方卖地压力渐显。一家大型房企高管向记者透露，地方政府现在部分地价可以打五折。比如2009年楼面地价5000元/平方米的地块，现在去跟地方政府谈，3500、3000，什么样的付款条件等，都可以谈，相当于打五折。
还有一个更重要的变量是规划修改。比如通过提高容积率，土地的总价款没有发生变化，但摊到楼面上的地价变低了。
某商业地产巨头公司老总也表示，有些地方政府急切地渴盼开发商拿地，价格好谈，甚至可低至市价的三分之一。“北京某个新区现在用去年不到四成的地价在招揽开发商。”他说。不过，地方政府表面上对外叫价依然维持高位。
金地稳盛投资总经理吴涛认为，房地产市场的预期改变了，土地市场面粉贵过面包的情况不会再出现。作为一个投资者，他认为楼面地价占整个房价成本的三分之一，甚至更少，是目前土地市场合适的价格。
地价溢价率已明显下调。以北京为例，据北京中原地产测算，北京住宅类土地的溢价率，从限购前一年的78.9%，下调至限购后的16.9%。下调了62个百分点。
这个趋势还在延续。北京土地整理储备中心数据显示，2012年1月北京共成交20宗地块，全部以底价成交，土地出让金21.92亿元，同比下降64%。
部分房企反周期拿地
淡市之中，仍有房企逆市而行。
1月份，保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。进入2月，“抄底”房企渐多。以中海、招商、绿地为代表的央企和国资地产商加入了拿地阵营。
“抄底”背后，土地出让方式正在发生隐性的改变。由于买方话语权的加大，地方政府更多选择在找到合适的买家、谈好价格之后，才公开出让土地。
