北京2月二手房成交均价回归两年前

昨日，记者从北京市住建委网站获悉，北京2月二手房住宅的网签量为5515套，环比1月大涨88%，但与去年月均数据相比，仍处于低位。
　　成交均价与2010年相当
　　从数据来看，2月成交量的环比1月有明显增长，但同比去年2月8468套的成交量，则跌了35%，而与去年调控后月均7000套-8000套的成交量相比仍处于低位。
　　“链家地产”市场的研究部分析师冯联联表示，1月份受元旦、春节假期影响，整体的成交量过低。2月恢复正常工作后，一部分节前看房的购房人集中于年后成交，导致2月份成交开始有明显上涨。
　　此外，近日信贷的政策微调和二三线城市竞相松绑调控的消息也在影响购房人的心理，购房人担心未来成交或将有上涨，而目前房价较去年已有较大下降，因此观望情绪有所缓解，购房人逐渐进入市场。
　　据“链家地产”市场的研究部统计，2月份北京二手住宅成交均价为20538元/平方米，与1月份相比基本持平，成交均价连续两月维持在21000元/平方米以下，同比去年下降了18.3%，与2010年调控前水平基本相当。
　　是否回暖还需观察
　　北京中原地产分析师张大伟认为，目前几大中介门店看房客户明显的增加，市场热度增加，但是成交回暖暂时还不明显，目前成交量上涨仅能称为市场从1月的底部开始复苏，是否回暖还需观察。
　　记者在采访中了解到，随着部分地区房价开始下跌，不少外地户籍有购房资格的人士希望在房价下跌中购房，以免政策变化房价上涨而丧失了现有的购房时机。其中社保或个税即将满五年的外地购房人开始有所动作，看房逐渐开始积极。