2010中级经济师考试 中级房地产备考冲刺模拟题(2)

1.在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有( )。

　　A.抵押权人是否拥有房地产 B.抵押房地产是否符合抵押的条件

　　C.抵押房地产是否已抵押 　　D.抵押房地产产权证的真伪

　　E.抵押房地产价值是否符合标准

　　答案：BCD

　　2.以下属于契税的课税对象的行为有( ) 。

　　A.国有土地使用权出让 B.房屋赠与

　　C.房屋买卖　 　D.房屋交换

　　E.农村集体土地承包经营权的转移

　　答案：ABCD

　　3.建立价格可比基础包括的方面是(　)。

　　A.统一付款方式 B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位 D.统一面积内涵

　　E.统一标的标准

　　答案：ABCD

　　4.下列估价中宜采用假设开发法的有( )。

　　A.拆迁补偿估价 B.在建工程估价

　　C.出让地块估价 D.房改售房估价

　　E.可改变用途的旧的房地产

　　答案：BCE

　　解析：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或

　　可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

　　5.房地产交易中的特殊交易情形包括( )。

　　A.交易双方曾经有过业务联系 B.利害关系人之间的交易

　　C.交易税费全由买方承担 D.卖方不了解市场行情

　　E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易

　　答案：BCDE

　　解析：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：

　　(1)利害关系人之间的交易。

　　(2)急于出售或急于购买的交易。

　　(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

　　(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。

　　(5)特殊交易方式的交易。

　　(6)交易税费非正常负担的交易。