2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(1)
2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(2)
2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(3)
6、土地使用权价格体系
(1)基准价格
a是一个区域性均价
b各类用地的均价
c政府确定的在一定时期内的土地使用价格
d单位面积的地价
e土地鉴证的重要参考
(2)标定地价
以基准地价为依据
a宗地地价
b不进行大面积评估
c是确定土地使用权出让底价的参考和依据
(3)出让底价
(4)转让价格
(5)出租价格
二、熟悉土地使用权价格鉴证的程序
一、土地使用权及其价格鉴证
了解土地分类和特性。熟悉土地权属于以及土地使用权的概念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和土地使用权价格体系
1、土地分类
(1)社会经济用途：工业、商业
(2)经济地理位置：市中心……
(3)所有权归属：国家所有和集体所有
(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当
(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划
2、土地特性
自然特性：
(1)面积的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用价值的永续性和增值性
(4)不可替代性
经济特性
(1)用途的多样性
(2)经济地理位置的可变性
(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础
2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(2)
2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(3)
6、土地使用权价格体系
(1)基准价格
a是一个区域性均价
b各类用地的均价
c政府确定的在一定时期内的土地使用价格
d单位面积的地价
e土地鉴证的重要参考
(2)标定地价
以基准地价为依据
a宗地地价
b不进行大面积评估
c是确定土地使用权出让底价的参考和依据
(3)出让底价
(4)转让价格
(5)出租价格
二、熟悉土地使用权价格鉴证的程序
一、土地使用权及其价格鉴证
了解土地分类和特性。熟悉土地权属于以及土地使用权的概念。掌握土地使用权价格的特点、影响土地使用权价格的因素和土地使用权价格体系
1、土地分类
(1)社会经济用途：工业、商业
(2)经济地理位置：市中心……
(3)所有权归属：国家所有和集体所有
(4)利用程度：高度集约使用、正常使用、闲置未用、使用不当
(5)开发程度：已开发、未开发和列入市镇开发计划
2、土地特性
自然特性：
(1)面积的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用价值的永续性和增值性
(4)不可替代性
经济特性
(1)用途的多样性
(2)经济地理位置的可变性
(3)所有权和使用权的可垄断性——土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础
