2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(3)

2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(1)

2010价格鉴证理论与实务辅导：土地使用权价格鉴证(2)

区域因素

　　位置、交通、基础设施、环境、城市规划限制

　　影响商业用地土地使用权价格的区域因素

　　(1)商业繁华程度

　　(2)交通便捷程度

　　(3)环境优劣程度

　　(4)规划限制

　　(5)其他因素

　　影响住宅用地土地使用权价格的区域因素

　　(1)位置

　　(2)交通

　　(3)基础设施

　　(4)公用设施

　　(5)环境质量

　　(6)规划限制

　　建筑密度是一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比

　　容积率是地块的建筑面积与地块总面积的比率

　　(7)其他

　　影响工业用地土地使用权价格的区域因素

　　(1)交通

　　(2)基础设施

　　(3)产业聚集规模

　　(4)环境质量

　　(5)规划限制

　　(6)其他

　　个别因素

　　位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用