1.澳洲移民购房所需的费用
1、房屋贷款保险(LMI)
当我们通过银行或其他贷款机构贷款买房时，通常会购买一套房屋贷款保险(这部分费用会加到贷款里)。大部分贷款人认为房屋贷款保险的受益人是自己，而这是错误的，真正的受益人是银行和贷款机构。这种房屋贷款保险的目的，是在贷款人如果出现任何不测的情况下，仍能保障银行和贷款机构的利益。
2、借款费(住房贷款)
您需支付一笔申请费用，给经手的律师和银行相关部门进行审核您的贷款申请。
申请费会根据不同的银行标准，和您申请的贷款种类来决定。
这笔费用包括了申请费，年费，清算费，以及银行评估费。
与您的贷款经纪人沟通，提前做好准备和计划。
3、印花税
关于印花税，您需要知道4件事：
房地产印花税是指因房地产买卖，房地产所有权变动，转移等而对单位和个人征收的一种税赋，是在澳洲购房时必须支付的税款。
不同州有不同的税费标准，但最终会根据房屋的成交价格来决定。
如果您是首次置业者，您可以申请置业补充，甚至享受到印花税减免。
您可以在网上搜索印花税计算器，点击根据房价来预测出所需印花税。
4、市政费水费和市政费
市政管理费是当地政府对地方所有业主征收的费用，用于当地的基础设施建设，维护保养您所在社区的公共设施，例如街道清洁，花园维护，垃圾桶清理等。
这些笔费用会根据不同区域，以及您的房屋面积来计算。一般情况下，费用的增率由当地市政决定，但也会根据国家的通货膨胀率或消费者物价指数来作相应调整。
需要特别注意以下情况下：假设您在6月份购买房屋，而之前的房屋拥有者已支付市政费到7个月，那在房屋成交后，如果市政费产生了变化，将会由您来支付那多余的部分。
5、物业费Strata(法人团体)费用
如果您购买的是单位，联排别墅或公寓，则您需要支付物业管理费，用于公共区域(例如：小区花园，房屋外壁，电梯，垃圾桶)的管理和维护。
而这些费用的费用，管理及使用范围记录在物业情况报告中。关于物业情况报告，您需要知道：
在新南威尔士州，一份报告的价格在400-500澳币之间。
这份报告可以指出该物业房屋是否存在问题，例如漏水情况，布线质量等。
您可以通过律师或房地产经纪人获取该报告。
您需要做的是：了解您所在的物业，房屋是否存在问题，并且对当前及将来的物业管理费有所掌握。
2.澳洲移民购房的流程
第一步：做计划，定下预算
首先要确定自己的预算，确保自己能拿出首付的金额(在澳洲签购房合同的时候，定金一般是10%，买房当天付10%)，10%是允许在预算内浮动的。即使你看中的房子比预算贵一点，你也可以支付首付。
第二步：寻求专业人士的帮助
买房从验房到买房再到最后交房，少则几个月，多则一两年。你需要一个属于自己的专业小团队来帮助衡量分工，完成买房的大步。
房屋产权过户了解房屋产权过户等相关知识，但没有法律背景。
律师了解房屋产权过户等相关知识，具有法律背景。如果房屋买卖中涉及到法律相关的事项，一定要请专业的律师来处理。
第三步：申请贷款并获得银行贷款的预先批准信
银行收到贷款申请人(Broker提交)的材料后，在银行正式批准贷款前，银行会给贷款申请人发预批函，方便申请人开始选房、看房。这一步不需要太多时间，提交后24小时内就可以拿到预批复函。这封信会明确告诉你，银行根据你的情况为你批了多少贷款。你的首付加上银行贷款的金额就是你的全部预算。
第四步：开始选区，看房。
拿到银行贷款预批信后，开始在选定的区域开始选房看房。
第五步：确定房产，谈价格，竞拍
如果你确定你想要购买的房产是私人房产，你可以要求交易代理帮助你阅读合同条款，以及是否有任何特殊的条款或警告。如果他们都在秩序，你可以谈判的价格，并提出报价签署购买合同。如果你想买的物业是以拍卖的形式出售的，那么拍卖的价格通常会高于物主向代理人预定的价格。
第六步：获得银行的正式获批信件
在与卖方签订购买合同后，你将合同交给经纪人，经纪人将把合同转交给银行进行最后审批，最后的答复通常在大约4周后出来。一旦批准信出来，结束代理人和律师双方将继续进*屋净值交易。
第七步：房屋买卖双方办理交割
买方和卖方在事先约定的截止日期(由房产代理人或律师操作)办理房产过户手续。在房子交易完成后，银行发放贷款，买方开始每月支付。
3.移民澳洲堪培拉怎么样
澳大利亚的“丛林之都”是一座年轻而现代的城市，也是外籍人士的热门目的地。确保获得正确的签证并找到合适的住宿。
该市是澳大利亚的内陆城市，位于澳大利亚首都领地内，独立于任何一个州。澳大利亚政府设在这里，所以堪培拉的很大一部分工人是公务员。
堪培拉的人口为355,596，其中28.6%在国外出生。堪培拉的许多外籍人士来自英国或中国，其他人也来自欧洲和东南亚。堪培拉人相对年轻，平均年龄为34岁，只有大约十分之一的年龄在66岁或以上。
堪培拉是一个“规划城市”，因此有很多住宿选择。在堪培拉工作的外籍人士可能会在中心工作，那里有许多公寓楼。对于愿意通勤的人来说，堪培拉分为八个区。
一旦决定搬到哪个地区，搬到堪培拉的外籍人士可以利用多种资源寻找住处。有许多房地产网站提供租赁和拥有选项。如果决定购买，必须事先获得融资批准，并且有政府计划可以让您更轻松地进入房产阶梯。
4.移民澳大利亚的方式和要求
一、技术移民
澳洲189独立技术移民子类签证是澳大利亚技术移民签证的重要类别，属于永久签证，申请人在满足年龄、工作经历和英语语言能力等等要求，即可递交申请。
其中申请人满足的要求为：
1、年龄：申请时应不超过50周岁；
2、英语：人们应该具备足够的英语能力在澳大利亚工作，雅思成绩不低于6分，具体以实际要求为准；
3、工作经历：申请人在最近两年中，至少工作了12个月；
4、职业列表：职业类型在具体职业列表中；
5、能力评估：通过职业评估。境外人士在申请之前，应该由澳大利亚评估专家对申请人的能力进行调查，以评估申请人的职业是否符合要求。
二、雇主担保移民
澳大利亚雇主担保移民也是境外人士进入澳洲的重要方式，其中常见的申请方式是186雇主担保移民签证。
与技术移民签证相比，雇主担保移民不需要EOI评分，只需要满足语言、年龄以及无犯罪记录等等要求即可。其中具体申请要求如下：
1、雇主担保：获得有担保资格的雇主的职位提名；
2、年龄：年龄在45岁以下；
3、通过职业评估：满足提名职业的技能和资格要求，完成相关的职业评估；
4、语言：达到雅思四个六或同等水平即可；
5、身体健康，无犯罪记录；
6、其它要求：满足所申请的签证类别的额外要求。
三、投资移民
澳大利亚投资移民主要有132类商业天才移民永居签证和188类商业创新和投资临时签证两种类别。
其中这两种类别有多种不同的移民签证，其中132类有132A和132B类别，188类有188A、188B、188C、188D以及188E类别。
以132A类移民签证为例，其申请条件如下：
1、获得州或者领地政府的提名；
2、收到EOI邀请；
3、身体健康；
4、无犯罪记录；
5、年龄不超过55周岁，如果超过，则需要申请政府豁免；
6、在申请前四财年中的两年内，在企业里拥有至少40万澳元净资产的股权，且股份比例不低于30%（上市公司则要求不低于10%）；
7、申请人净资产至少150万澳币，且在规定时间内转移至澳大利亚；
8、申请的前两个财政年度，企业年营业额不少于300澳币；
9、申请人拥有成功的经商经历且有真实的意向在澳洲管理企业。
